
T3 dernier étage avec balcon et garage
847 € /mois CC



- Surface : 63 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 2017
Descriptif du bien
- calme
Découvrez votre futur nid douillet en plein cœur d’un cadre de vie exceptionnel
Un appartement T3 lumineux, moderne et spacieux, prêt à vous accueillir pour une vie sereine et inspirante.
Situé au 2 rue Marcel et Paulette Nicollin ST FONS, à 2 pas de la gareImaginez-vous entrer dans un appartement où chaque mètre carré a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec une surface habitable de 63 m², ce T3 vous offre un séjour de 32 m² baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. Les deux chambres, spacieuses et calmes, promettent des nuits paisibles, tandis que la cuisine américaine aménagée et équipée sera le cœur battant de votre quotidien culinaire.
Le balcon de 11 m², véritable extension de votre intérieur, vous invite à savourer chaque instant en plein air, que ce soit pour un café matinal ou un dîner aux chandelles sous les étoiles. Un espace où les souvenirs se créent et où les journées semblent plus longues, plus douces.
L’appartement, construit en 2017, est en excellent état intérieur et présente un standing normal qui allie simplicité et élégance. Les parties communes en bon état ajoutent à la sérénité de ce lieu, conçu pour durer et vous accompagner dans toutes les étapes de votre vie.
Une localisation stratégique et pratique
Perdez-vous dans l’ambiance chaleureuse de ce troisième étage, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température à votre guise, tandis que le WC indépendant ajoute une touche de praticité au quotidien. Le stationnement intérieur sécurisé est un atout majeur pour garer votre véhicule à l’abri des intempéries.
Cet appartement est bien plus qu’un simple logement : c’est un lieu de vie où chaque élément a été choisi pour créer une atmosphère harmonieuse. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid, une famille en expansion ou un professionnel recherchant un cadre apaisant, cet espace saura s’adapter à vos besoins et à vos rêves.
Un cadre de vie inspirant et connecté
Imaginez commencer votre journée en dégustant un café sur votre balcon, bercé par le chant des oiseaux et la douceur de l’air matinal. Poursuivez votre matinée en préparant un petit-déjeuner dans votre cuisine américaine, où chaque ustensile est à portée de main. L’après-midi, transformez votre séjour en un espace de travail ou de détente, selon vos envies, avant de vous retrouver en famille ou entre amis pour un dîner convivial.
Ce T3 est conçu pour ceux qui recherchent l’équilibre entre modernité et simplicité. Un espace où chaque détail compte, où chaque pièce a une fonction précise, et où chaque moment passé devient un souvenir précieux.
📏 Surface habitable optimisée
63 m² de pure sérénité, conçus pour votre confort au quotidien.
🏡 Cuisine américaine
Un espace ouvert et fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour vous.
🌿 Balcon spacieux
11 m² de terrasse pour profiter du plein air en toute intimité.
🚗 Stationnement sécurisé
Un garage intérieur pour protéger votre véhicule des intempéries.
🔥 Chauffage individuel
Une régulation précise de la température pour un confort optimal.
🛏️ Chambres spacieuses
Deux pièces calmes et lumineuses pour des nuits réparatrices.
Votre projet immobilier mérite d’être une réalité
Cet appartement T3 n’est pas qu’une simple habitation : c’est une promesse de moments inoubliables, une invitation à vivre pleinement chaque jour. Que vous soyez en quête d’un premier achat, d’un investissement locatif ou d’un espace pour votre famille, ce bien est une pépite à ne pas laisser passer.
Ne laissez pas filer cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Contactez sans plus tarder l’équipe de Sérénité Conseil Immobilier pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce T3 lumineux, moderne et chaleureux.
Parce que votre avenir mérite d’être vécu dans un lieu qui vous ressemble, ce bien est fait pour vous.
Environnement et commodités
À quelques minutes à pied ou en voiture, profitez d’un cadre de vie dynamique et pratique. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles, des parcs et des transports en commun, vous offrant ainsi un accès facile à tous les services essentiels. En moins de 10 minutes, vous rejoignez les axes routiers principaux et les centres-villes animés, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité de votre résidence.
Que vous soyez amateur de gastronomie, passionné de balades en plein air ou en quête de divertissements culturels, tout est à portée de main pour rendre votre quotidien plus agréable et plus serein.
Sérénité Conseil Immobilier – Votre partenaire pour un projet immobilier réussi et sans stress.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Séjour32 m²
- Surface balcon11 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- Construction2017
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Fons 69190
- Surface63 m²
- Pièces3
- Salle de bains1


Informations complémentaires
Honoraires de 500 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 777 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sérénité Conseil Immobilier
150 Rue Georges Charpak
01390 Civrieux
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